תחומי העיסוק

נדל״ן

expertise

מחלקת הנדל"ן במשרדנו מייצגת יזמים, קבלנים, חברות נדל"ן מובילות ישראליות ובינלאומיות, וכן בעלי מקרקעין ומשקיעים פרטיים במגוון רחב של עסקאות בארץ ובעולם.

צוות המחלקה מורכב מעורכי דין מיומנים ומנוסים העוסקים בייצוג בעסקאות מקרקעין ופרויקטים מורכבים.

עורכי הדין במחלקה נכנסים לנעליו של הלקוח, מבינים את צרכיו, בוחנים מהן הדרכים האופטימליות להשיג עבורו את התוצאה הטובה ביותר ובודקים כיצד ניתן לשתף פעולה עם הצד השני לעסקה, בצורה שתיטיב עם שני הצדדים תוך שמירה על האינטרסים של הלקוח.

הליווי משתרע על כל שלבי העסקאות והפרויקטים – החל משלב התכנון האסטרטגי וההתקשרות ראשונית, לרבות התקשרות חוזית מול יזמים, בעלי קרקעות, רשויות מקומיות, גורמים רגולטוריים נוספים, עובר בהתקשרויות עם יועצים חיצוניים, ייזום ואישור תוכניות בנין עיר/מקומיות אל מול רשויות התכנון הרלבנטיות וליווי בהוצאת היתרי בניה, התקשרויות עם ספקים וקבלנים בקשר לבניה, מימון וליווי בנקאי, מכירת יחידות או השכרה וכלה בביצוע רישום בית משותף, תוכניות איחוד וחלוקה, תשריטי איחוד וחלוקה וכל רישום אחר מורכב או פשוט הנדרש בעסקה או לפי החוק.

ההבנה הרחבה של עורכי הדין בתחום הנדל"ן על ענפיו ובתחומים המשיקים לו, מאפשרת להם לרדת לפרטים הקטנים ולהביא עסקאות לכדי ביצוע, לאחר ששקלו את כל ההיבטים והשיקולים העכשוויים והעתידיים.

IMG_5075

עסקאות נדל"ן מורכבות

עורכי הדין במחלקה מלווים עסקאות נדל"ן מגוונות ומורכבות, בין היתר הסכמי קומבינציה, הסכמי מכר, הסכמים לשיתוף פעולה לאיחוד מקרקעין לצורך הקמת פרויקטים עם עירוב שימושים (מסחר, תעסוקה, מגורים).

משרדנו מלווה את בעלי הקרקע או היזמים מרגע ההתקשרות בהסכמי שיתוף פעולה, קומבינציה או מכר מלא. בין היתר, אנו מלווים את הלקוח בייזום ותכנון תב"ע, עמידה בכל תנאי הרשות המקומית והפקדתה למתן תוקף, הסכמים שונים עם הרשות המקומית (הסכמי תחזוקה, הסכמי הקמת מבני ציבור, הפקעה וכיוצ"ב), הוצאת היתר בניה, ליווי בזמן הבניה (התקשרויות עם קבלנים ויועצים), מימון וליווי בנקאי, סיום הבניה, מכירה/השכרה של יחידות ורישום בית משותף וכן מענה שוטף לצורך תחזוקה של הבניין ותפעולו.

קבוצות רכישה

משרדנו נותן ייעוץ משפטי וליווי שוטף בשלב הקמת קבוצת הרכישה, התקשרות בהסכם שיתוף והסכם לרכישת הקרקע כולל ליווי בהיבטי המס, ייעוץ משפטי בהתקשרות בהסכמי מימון וליווי בנקאי וכן בהתקשרות עם קבלנים ויועצים שונים לבנית הפרויקט, מסירת הדירות החדשות ורישום בית משותף.

התחדשות עירונית

משרדנו מלווה יזמים ובעלי קרקעות בהסכמי התחדשות עירונית (תמ"א 38/1 חיזוק והרחבה, תמ"א 38/2 הריסה ובניה מחדש, פיני בינוי) בכל שלבי העסקה, מתחילתה ועד סופה.

שירותינו המשפטיים כוללים יצירת קשר ראשוני עם היזם/בעלי קרקע, הסמכת נציגות לפעול בשם הדיירים, ניהול מו"מ וייצוג במו"מ לחתימה על הסכם התחדשות עירונית, טיפול וייצוג מול הרשויות השונות בקבלת האישורים הנדרשים לשם הוצאת העסקה אל הפועל (רשם הירושה, אישור בית משפט בהליכים לפי חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות וכיוצ"ב), התקשרות עם בנק מלווה, ליווי בהליכי תכנון מול הרשות המקומית, הוצאת היתר בניה או אישור תב"ע נקודתית, ליווי וניהול מו"מ לחתימה על הסכם ליווי עם בנק, ייצוג במהלך חיי הפרויקט ועד לרישום הפרויקט החדש בכל המרשמים הרלוונטיים (לשכת רישום המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, רשויות מקומיות).

במקרה של ייצוג יזם בהתחדשות עירונית, משרדנו מלווה את היזם גם במכירת יחידות לרבות בכל הקשור לעמידה בהוראות חוק המכר.

shape
shape
shape

ליטיגציה

עסקאות ותהליכים בתחום הנדל"ן עשויים להוליד סכסוכים ומחלוקות משפטיות מגוונות.
מחלקת הנדל"ן, בשיתוף עם מחלקת הליטיגציה במשרדנו, היא בעלת ידע וניסיון בייצוג בפני בתי המשפט האזרחיים והמנהליים, המפקח על הבתים המשותפים, הלשכה הארצית לרישום תשתיות לאומיות ופרצלציה, גופים מוניציפאליים, וכן בפני רשות מקרקעי ישראל, רשות המיסים וכיו"ב ועדות השגה וערר.

צוות המשרד עושה כל שביכולתו כדי להוציא עסקאות נדל"ן אל הפועל ובמקביל לטפל בכל הבעיות שסביב שעשויות לסכל את התקיימותן.

מיסוי מקרקעין

כחלק מהליווי ההוליסטי שמעניק משרדנו, מחלקת דיני המיסים שלנו מעורבת באופן תדיר בעסקאות נדל"ן שונות ומייעצת במגוון סוגיות מיסוי מקרקעין, לרבות מתן הערכת מס מוקדמת, בחינת כל חלופות המס בעסקה והתאמת החלופה המיטבית ללקוח, התאמת העסקה לחלופת המס המיטבית, הכנת דיווחים לרשויות המיסוי בנושאי מס שבח, מע"מ, מס רכישה, היטל השבחה ומיסים עירוניים. כמו כן, משרדנו מייצג בהליכי ערר והשגות מול הרשויות.

IMG_2953
zemahschneider

Specializing in
legal creativity

  • דיני חברות, מיזוגים ורכישות

    דיני חברות
    מיזוגים ורכישות

  • קרנות השקעה והיי טק

    קרנות השקעה
    והיי-טק

  • תחבורה ורכב

    תחבורה ורכב

  • רגולציה ודיני תחרות

    רגולציה
    ודיני תחרות

  • נדל״ן

    נדל״ן

  • מיסים

    מיסים

  • זכויות יוצרים ועוד

    זכויות יוצרים ועוד

  • ליטיגציה

    ליטיגציה

shape
shape