ביום 8.6.2022 פורסמה הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 100), התשפ"ב-2022 הכוללת שורה של תיקונים מוצעים בדיני מיסוי מקרקעין:

ביטול פטורים והטבות מס לתושבי חוץ

• ביטול הזכאות של תושב חוץ לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים בישראל. לפי נוסחה הנוכחי של הצעת החוק, הוראה זו לא תחול על מי שרכש דירה בהיותו תושב ישראל ומכר אותה בתוך חמש שנים מהיום שהפך לתושב חוץ.
• ביטול החישוב הלינארי המוטב (פטור ממס שבח המיוחס לתקופה שלפני 2014) בידי תושב חוץ במכירת דירת מגורים אשר נרכשה לפני 1.1.2014. הוראה זו תחול לגבי מכירה שתבוצע ביום 1.1.2024 ואילך.
• ביטול הזכאות של תושבי חוץ לפטור ממס הכנסה בגין השכרת דירת מגורים.

דירת מעטפת

• "דירת מעטפת", המיועדת לשמש למגורים אך בנייתה לא הושלמה, תחשב במועד רכישתה לדירת מגורים לצורכי מס רכישה, ויחולו על רכישתה מדרגות המס הגבוהות החלות על דירות מגורים.

צמצום הזכאות לחישוב לינארי מוטב

• ביטול ההטבה לחישוב לינארי מוטב במכירת דירת מגורים, שבנייתה הושלמה לאחר 31.12.2025, על קרקע שנרכשה לפני 1.1.2014 ובמועד רכישתה היתה קרקע פנויה.

קיצור תקופת שחלוף דירת מגורים על ידי בעלי דירה יחידה

• התקופה שבה "משפרי דיור" הרוכשים דירת מגורים חדשה יוכלו להחזיק את דירת המגורים הישנה, ובכל זאת להחשב לבעלי דירה יחידה לעניין שיעורי מס הרכישה, תפחת משנתיים לשנה.

מס יסף יחול גם על שבח חייב ממכירת דירת מגורים

• מס היסף (3%) החל על הכנסות העולות על כ-650,000 ש"ח ייגבה כבר בשלב שומות מיסוי מקרקעין ויוטל על כלל השבח החייב במס, לרבות השבח החייב ממכירת דירת מגורים.

הוראת שעה להקלות מס במכירת קרקעות המיועדות לבניה למגורים

• יונהג שיעור מס מופחת במכירה, על ידי יחיד, של קרקעות שנרכשו לפני יום 7.11.2011 וניתן לבנות עליהן 15 דירות או יותר. ההקלה תחול על מכירות שיושלמו עד ליום 31.12.2025.

ריווח מדרגות מס הרכישה

• יורחבו המדרגות הנמוכות של מס הרכישה בעת רכישת דירה יחידה ויונמכו המדרגות שעליהן יחולו השיעורים הגבוהים של מס רכישה, כך שנטל המס יקטן ברכישת דירות זולות ויגדל ברכישת דירות שמחירן בינוני או גבוה. מס רכישה בשיעור 8% יחול על חלק המחיר העולה על 3.1 מיליון ש"ח, ושיעור של 10% יחול על חלק המחיר העולה על 5.3 מיליון ש"ח. זאת, במקום המדרגות החלות כיום – מס רכישה בשיעור 8% בין כ- 18.5-5.5 מיליון ש"ח, ובשיעור של 10% על חלק המחיר העולה על כ- 18.5 מיליון ש"ח.

יצוין שאין וודאות כי הצעת החוק – כולה או חלקה, כלשונה או בשינויים ­– תבשיל לחקיקה.